Pawłowice, Zjednoczenia

3 MIESZKANIA W JEDNEJ OFERCIE – PAWŁOWICE CENTRUM | POTENCJAŁ NA 3 KAWALERKI

Cena: 330 000 zł

Szukasz nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym? Ta oferta może Cię zainteresować.

Na sprzedaż 3 mieszkania znajdujące się w jednym budynku w centrum Pawłowic, sprzedawane jako jeden pakiet. Każde z mieszkań ma około 24 m², co daje łącznie około 72 m² powierzchni.

To nieruchomość dla inwestora, który potrafi dostrzec potencjał w budynku wymagającym remontu i chce stworzyć 3 niezależne, niewielkie mieszkania na wynajem.

UKŁAD KAŻDEGO MIESZKANIA

Każdy lokal ma funkcjonalny układ:

• duży pokój,
• mniejszy pokój,
• otwartą kuchnię,
• łazienkę.

Każde mieszkanie posiada osobne wejście z korytarza, co daje możliwość funkcjonowania trzech niezależnych lokali po przeprowadzeniu odpowiedniej modernizacji.

Dwa mieszkania znajdują się na parterze, natomiast trzecie na piętrze. Lokal na piętrze wymaga największego zakresu prac.

STAN TECHNICZNY

Nieruchomość wymaga generalnego remontu, w tym wymiany instalacji. Jedno z mieszkań jest zachowane w nieco lepszym stanie, jednak całość należy traktować jako inwestycję wymagającą kompleksowej modernizacji.

Budynek pochodzi z lat 50. i został wykonany z czerwonej cegły. Z jednej strony jest ocieplony, natomiast dach został wymieniony kilka lat temu.

W budynku nie ma instalacji gazowej. Przy remoncie istnieje możliwość zaplanowania ogrzewania elektrycznego lub innego rozwiązania odpowiedniego dla przyszłego sposobu użytkowania lokali.

DODATKOWY TEREN

Do nieruchomości przynależy również około 200 m² terenu zielonego za budynkiem, który stanowi dodatkową przestrzeń i zwiększa potencjał całej nieruchomości.

LOKALIZACJA – CENTRUM PAWŁOWIC

Nieruchomość położona jest w centralnej części Pawłowic, w pobliżu:

• sklepów,
• punktów usługowych,
• przychodni,
• podstawowej infrastruktury miejskiej.

Szkoła znajduje się około 1,4 km od nieruchomości.

Lokalizacja jest szczególnie istotna z punktu widzenia przyszłego najmu – niewielkie mieszkania w dobrze skomunikowanej i centralnej lokalizacji mogą stanowić atrakcyjną propozycję dla singli, par, pracowników czy osób szukających pierwszego, niedużego mieszkania.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – SPRAWDŹ LICZBY

Cena zakupu: 330 000 zł

Przy założeniu stworzenia 3 niezależnych kawalerek i orientacyjnego kosztu kompleksowego remontu na poziomie około 150 000 zł, całkowity kapitał zainwestowany w nieruchomość wyniósłby około:

480 000 zł

Przy założeniu najmu każdej kawalerki za około 1 400–1 500 zł/mies.:

3 × 1 400 zł = 4 200 zł/mies.

3 × 1 500 zł = 4 500 zł/mies.

Potencjalny przychód z najmu:

50 400–54 000 zł rocznie

Co daje orientacyjnie około 10,5–11,25% brutto w skali roku względem kapitału 480 000 zł.

Oznacza to potencjalny okres zwrotu na poziomie około 9–10 lat, przed uwzględnieniem podatku, pustostanów, kosztów utrzymania oraz innych kosztów związanych z inwestycją.

Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i zależy przede wszystkim od ostatecznego kosztu remontu oraz uzyskanej stawki najmu.

DLACZEGO WARTO?

• 3 mieszkania w jednym budynku
• około 72 m² łącznej powierzchni
• osobne wejścia do każdego mieszkania
• możliwość stworzenia 3 niezależnych kawalerek
• centrum Pawłowic
• około 200 m² dodatkowego terenu zielonego
• dach po wymianie
• atrakcyjna cena zakupu – 330 000 zł za cały pakiet
• potencjał na około 10%+ brutto rocznie przy założonych parametrach

To oferta dla inwestora, który szuka nieruchomości do remontu, chce stworzyć kilka niezależnych lokali i budować długoterminowy przychód z najmu.

Zapraszam do kontaktu – chętnie przedstawię szczegóły nieruchomości oraz potencjał inwestycji.